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你好，最近打算买房，改善需求，然后25年孩子要读小学，看大源这边，新房二手都可以，预算400-700万，觉得大源二手吧有点老，产品没有新房安逸。但是大源西目前只有天悦锦萃，但是觉得位置有点偏，周边啥也没有（就小学比较近），有人才资格，199的户型655的样子，就很纠结。也看了凤凰城，觉得现在凤凰城降的也还是挺多的，开始本来想买个300-400的二手拿来读书，现在看了那个天悦锦萃，又觉得新房的产品比较安逸。
我们有两套房，一套是万安的麓云，122平套三双卫，另外一套是网红盘，华侨城滨江壹号，108平也是套三双卫，26年底才交房。现在是想着要不要卖掉麓云置换，麓云是29年买的，组合贷还有109万。想着是周边发展受限，然后各种计算都在亏钱。我们夫妻月入三四万，公积金有几千，麓云没住，租出去的，大概有2500一个月净得。目前有个奶娃，三代同堂，想着以后幼儿园了，就和父母分开住。两套房月供现在都有1万多，孩子花销，保姆花销，还有我们现在租住的套四花销，又是一万好几了。所以基本月光。
万安这边修了不少房子，但是入住率不高，配套也只能说一般（商业地铁学校都仅仅是有而已），早期的一些偏投资的客群比较多，这也加速了后面市场萎靡下的踩踏。迟迟等不到入住率的提升，整个板块就会陷入虚无，除了有价无市的麓山国际，往北（新川）往南（天东），都容易被吸走改善自住人群。目前配售型保障房也出来了，一般来说是周边商品房的半价，也就是大概1万多上市，这对你们是很不利的，价格月底对你们越不利。所以单纯从你们不自住的角度来说，我个人还挺建议你们趁早下定决心，早点挂牌，早点跑路。
