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一、严控预售许可条件。按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第五条等规定，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”时可申报商品房预售许可；或按照《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第四款规定“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。
近几年信阳房地产市场持续调整，土拍市场表现偏弱，多数地块由地方国资底价获取。根据中指数据，2020-2024年期间，信阳市本级累计成交涉宅用地131宗，建筑面积达1252万m，但今年以来土地成交明显走弱，2025年1-4月，信阳市本级仅成交1宗涉宅用地，成交建筑面积15.7万m，处在近年同期低位，同时在较弱的市场表现下，当前信阳市场中已有不少项目实质上处于现房销售的状态。整体来看，现房销售政策的推出对于信阳短期市场的影响或相对较小。
