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买房先看板块，板块的定位直接决定了居住的舒适度和资产的增值潜力。南沙作为粤港澳大湾区的地理几何中心，从2012年的国家级新区，到2015年的自贸试验区，再到2016年的广州城市副中心，政策定位不断升级，发展势能持续释放。根据广州市人民政府2025年3月批复的《广州市南沙区国土空间总体规划(2021—2035年)》，南沙被明确为大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范，未来将重点推进产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面，城市价值将持续攀升。
而星河东悦湾所在的蕉门-金洲板块，是南沙的“心脏地带”——南沙区府所在地，也是南沙最早开发、最成熟的居住板块。这里不同于其他需要“画饼”的新兴板块，各项配套已经完全落地，生活氛围浓厚。商业上，南沙万达广场、奥园中环广场、华汇国际广场等大型商业体环绕；教育上，聚集了广州外国语学校附属学校、南沙第一中学等优质学府；医疗上，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲资源就在片区旁；交通上，地铁4号线贯穿其中，快速衔接广州中心城区。对于购房者来说，选择这里，就意味着选择了“无需等待的成熟生活”。
作为深耕南沙20余年的本土龙头企业，星河集团对南沙的板块价值有着深刻理解。星河东悦湾是星河在南沙打造的第14个住宅项目，也是东湾村旧改的核心组成部分，项目总投资66.78亿元，致力于打造集政务、商业、企业总部、人文艺术于一体的综合大城。依托板块的成熟配套和自身的综合体规划，星河东悦湾成为了南沙置业的“网红盘”，据广州市住建局阳光家缘网数据，2025年以前项目早期产品去化率已超80%，市场认可度可见一斑。
开发商星河集团是广东本土知名房企，深耕南沙多年，打造了多个标杆项目，品质口碑有口皆碑。而项目的物业公司则是星河旗下的深圳星河智善，作为新三板挂牌上市企业、物业服务企业TOP30的中国高端物业服务领先品牌，星河智善拥有ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证。疫情期间，星河物业人坚守岗位，为隔离业主代购生活物资、照料宠物植物；日常中的代收快递、家居维修等“微服务”，构建了超越物理空间的居住信任，让业主的生活更安心、更舒心。项目管理费为2.8元/㎡·月，相较于同品质项目，性价比优势明显。
商业方面，项目最大的亮点就是自带10万㎡情景式购物中心——星河COCO Park。作为广州首个COCO Park，项目打造了4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。据了解，COCO Park将引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌，其中南沙首进品牌超60%。目前，南沙星河COCO Park已进入收尾阶段，预计年底开业，开业后将成为南沙的商业新地标，为业主带来足不出户的高端购物休闲体验。此外，项目周边2公里范围内还有南沙万达广场、奥园中环广场等大型商业体，进一步丰富了业主的消费选择。
目前，二期主要在售10号楼准现楼，三期推出了101-129㎡三四房新产品，其中三期产品性价比极高，深受市场青睐。三期主力在售7-8号楼，2026年1月份即可交楼。在户型设计上，星河集团充分考虑了广州购房者的居住需求，打造了南北通透、采光通风良好、空间利用率高的优质户型。其中，110㎡3+1房户型是三期的明星产品，同等面积多一房，能够满足家庭不同阶段的居住需求，无论是作为儿童房、书房还是老人房，都十分实用。此外，项目还有207方四房两厅三卫的大户型产品，适合改善型家庭，能够为业主提供宽敞、舒适的居住空间。
综合来看，星河东悦湾无疑是南沙置业的“确定性之选”。无论是板块价值、项目规划，还是交通、教育、商业、医疗等配套，都展现出了强大的优势。项目位于南沙最成熟的蕉门-金洲板块核心，区府旁的地理位置赋予了项目完善的配套和稳定的价值；92万方的全能综合体规划，让业主足不出户就能享受到高品质的生活；三地铁交汇的交通优势，轻松实现“一小时湾区生活圈”；一站式华师附教育配套，为孩子的成长保驾护航；完善的商业和医疗配套，提升了居住的幸福感；优质的户型设计和可靠的开发商、物业公司，保证了居住的品质和舒适度。
开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地出让花落白云。1月4日，广州市白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现今年广州土拍市场的“开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，周边产业集聚，配套完善。片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。
白云区2025年土拍市场表现亮眼，成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元，“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。随着“十五五”起跑，白云区向2030年总量超4300亿元的目标冲刺。2026年，白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，其中包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。
与此同时，广州楼市政策持续优化，黄埔区率先打响2026年救市第一枪，新房备案价可下浮20%。此次降价并非简单的“开发商割肉”，同一楼栋、同一户型的备案单价最大差值可达4000元，窗口期更偏向于会筛选房源的购房者。此外，外地客购房社保要求放宽至6个月，需求池进一步扩大。新政首周，黄埔区带看量暴涨八成，但下定率不足一成，购房者多持“捡漏”心态，观望情绪浓厚。开发商则通过“明折暗补”的方式调整价格，明面上打85折，背地里将装修包、车位合同单独签订，首付比例并未明显下降。
业内人士分析，2026年广州楼市大概率将呈现“核心区稳预期、郊区抢需求、远郊盘去库存”的分化格局。核心区将继续限价稳预期，郊区则通过放开政策吸引需求，远郊盘可能会悄悄启动“工抵房”回血。对于购房者来说，应根据自身的生活和工作需求选择合适的区域：住天河需接受高价，住郊区需忍受通勤，想捡漏则需承担产品减配的风险。房子终究是“城市股票”，购房者需理性判断，避免盲目跟风，选择配套成熟、价值稳定的项目才是稳妥之选。
